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SERVICIOS:
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ADMINISTRACIÓN
DE PROPIEDADES:
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Trabajamos
buscando lo mejor para nuestros clientes en todo lo relacionado
con su propiedad administrando y manteniéndole supervisada
su propiedad.
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| EXTRACTOS
DE CUENTAS: |
Cobramos
una tarifa mensual por el mantenimiento y haciendo visitas de seguridad
para ver si todo esta en orden. Después de cada confirmación
de llegada de propietario, la casa se limpia y se prepara con lencería
para que todo este apunto a su llegada. Así tanto usted
como sus invitados puedan disfrutar de sus vacaciones
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| MANTENIMIENTO: |
Trabajamos
con un gran numero de técnicos para ofrecerles una amplia
gama de mantenimiento y trabajos.
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CUIDADOS
DE LA CASA:
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Realizamos
chequeos a las casas muy a menudo por si tienen algún problema.
Realizamos limpiezas a fondo, tintorería de cortinas, alfombras,
abrillantado de suelos, limpieza de moquetas etc.
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| ENCONTRAR
LA PROPIEDAD IDEAL: |
Piense seriamente
que tipo de propiedad y entorno que busca usted. Una vez hecho
esto puede ponerse en contacto con nuestra oficina
donde le facilitaran toda clase de información relacionada
con la compra de una vivienda, precio, financiación etc.
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| UTILIZACIÓN
DE NUESTROS SERVICIOS: |
| Nuestra
empresa le puede ayudar ofreciéndole
una amplia selección de propiedades. Tenemos la experiencia
necesaria para contestar a todo tipo de dudas y preguntas, para la
negociación de una compraventa. |
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REPRESENTANTE
LEGAL:
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La figura de un representante legal debe de realizar todas las
comprobaciones necesarias sobre la propiedad en venta.
- 1. lo primero obtener la nota simple del registro de la propiedad
para comprobar que no hay hipoteca ni embargo en ella.
- 2.
comprobar que el IBI esta al día en su pago sin ninguna
deuda atrasada muestrando este el valor catastral y el valor que
esta propiedad tiene con respecto al resto de impuestos.
- 3.
si compra una propiedad totalmente nueva, se debe de exigir
la declaración
de obra nueva.
- 4.
certificado de la comunidad de propietarios que muestre si
esa propiedad
esta al día en el pago de sus cuotas.
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| DEPOSITO DE VENTAS: |
| Una vez comprobado
que todo esta correcto en la nota simple se debe poner un deposito
por reservar la compra de la propiedad hasta
el día de la firma de las escrituras. |
| CONTRATO DE ARRAS: |
| Una
vez pagado el deposito se realiza la formalización
de un contrato de arras con la firma de ambas partes. |
| FINALIZACION DE LA VENTA ANTE NOTARIO: |
| Se
asigna una fecha en la cual ambas partes ante notario firma la
compra-venta de la propiedad realizando unas escrituras
nuevas, cualquier comprobación de hipoteca, cargas etc. se
debe realizar con antelación, el notario no esta obligado
a ello. |
| GASTOS
O COSTES QUE SE DERIVAN: |
Hay
cinco gastos principales en una transacción de compra-venta.
MINUTA DE ABOGADOS:
1%
de la venta + 16% de IVA
GASTOS DE NOTARIA:
GASTOS REGISTRO PROPIEDAD:
IMPUESTOS DE TRASMISIONES:
Es un 7% del precio de compra
PLUSVALÍA:
Es un impuesto municipal que se produce cuando se realiza un
incremento del patrimonio en la operación de compra-venta.
El coste de la plusvalía puede oscilar entre unos cientos
de euros a unos miles de euros dependiendo de lo que el ayuntamiento
valore. Así pues la cantidad exacta solo la facilita el
ayuntamiento de la localidad donde se encuentra la propiedad.
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| ¿QUIEN
EN PAGA QUE? |
Lo normal es
que el comprador pague todos los gastos, excepto el de plus valía,
Sin embargo todo es negociable, debe ser incluido a las estipulaciones
del contrato de arras.
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